¿Cómo elijo la Agencia Inmobiliaria?
Recomendamos comprobar, en primer lugar, si estamos ante un profesional cualificado que cumple los requisitos legales. Los requisitos importantes son: su historial en el territorio (es decir, referencias verificadas), así como el conocimiento de estrategias y actividades especializadas.
¿Por qué debo confiar mi propiedad a Canarias Property Solutions?
Porque nuestra agencia introduce una nueva forma de ofrecer y recibir información inmobiliaria. Nuestras inversiones continuas y nuestro marketing "dirigido" atraen a más de 600 visitantes al día (24 horas) para consultar nuestro sitio web.
¿Cómo valora mi propiedad?
Al evaluar una propiedad, resultado de una vida de sacrificios, se debe aplicar la máxima profesionalidad. En primer lugar, se solicita una serie de información y documentos preliminares, como permisos / permisos de construcción con gráficos y planos relacionados presentados, con el fin de verificar las características cuantitativas del inmueble a través de una inspección y desarrollar las medidas teniendo en cuenta los índices de comerciantes. ; en segundo lugar, consideramos necesario visualizar los elementos cualitativos de la propiedad, por ejemplo la luminosidad, la vista panorámica, la distribución de los ambientes interiores etc. Nuestros consultores, aplicando el método comparativo, fortalecido por un sólido conocimiento del territorio y de las ventas reales que allí se realizan, le asesorarán sobre el valor de Mercado para la desinversión de su propiedad.
¿Solo operas en exclusiva?
Canarias Property Solutions (CPS) prefiere operar solo con un mandato exclusivo. Obviamente, la ley le permite operar incluso sin él.
¿Debo encomendar la venta de mi vivienda a una sola agencia oa varias inmobiliarias?
Ciertamente se puede hacer, pero a menudo esta solución es contraproducente. Esta es una decisión que debe tomarse de inmediato para evitar problemas legales futuros, como el reembolso de gastos a las agencias involucradas. Por tanto, es mejor evitar confiar la tarea a múltiples agencias, además de correr el riesgo de encontrar más precios en la misma propiedad (nota de falta de seriedad hacia los probables compradores), existe el riesgo de que un mismo cliente vea la casa con múltiples agencias. Finalmente, el clima de competencia y no de colaboración que se podría crear entre las distintas agencias podría conducir a una venta poco conveniente para el cliente. El consejo es elegir la Agencia Inmobiliaria que te parezca más seria y tratar de vender exclusivamente con esta agencia durante un período de tiempo adecuado. Una vez que la asignación ha expirado, según cómo funcionó la agencia, siempre puede elegir si desea cambiarla.
Si su objetivo es vender o arrendar, al valor de Mercado adecuado y en el menor tiempo posible, debe confiar en un solo profesional. De hecho, cuando operan muchas agencias, nadie lo hará con seriedad y profesionalidad (no hay ningún consejo). La solicitud exclusiva de Canarias Property Solutions representa un incentivo y "conditio sine qua non" para ofrecer al cliente / vendedor todas las estrategias de venta y marketing que han satisfecho las necesidades de muchos clientes.
¿Realizan controles en la propiedad?
Canarias Property Solutions, en el momento de la cesión, verifica que el inmueble cuenta con la documentación conforme a la normativa vigente, recurriendo a técnicos cualificados en caso necesario. En caso de incumplimiento, Canarias Property Solutions rechaza la cesión o propone una solución técnica ad hoc para crear condiciones de enajenación.
Necesito una tasación inmobiliaria. ¿Es gratis?
Generalmente ofrecemos nuestra profesionalidad para una tasación inmobiliaria gratuita para quienes confían su propiedad a Canarias Property Solutions.
Me gustaría confiarte la tarea de ventas, ¿es posible?
Por supuesto que es posible. Si está interesado en vender su propiedad, incluso si necesita trabajos de mantenimiento o consolidación, contáctenos por teléfono o correo electrónico, organizaremos una cita en el lugar, en la ocasión también recibirá nuestra evaluación comercial y las condiciones de agencia para formalizar. la venta.
Tengo una propiedad para vender ¿cuál es su comisión?
Nuestra comisión varía según el tipo de inmueble, porque tiene en cuenta sus características y su enajenación. Por eso lo invitamos a que venga a la oficina para hablar con uno de nuestros consultores.
Después de encontrar la casa, ¿me seguirás hasta la escritura?
Ciertamente. Canarias Property Solutions le acompañará a lo largo de todo el proceso del proceso de compra-venta: desde la propuesta de compra inicial, hasta el Compromesso posterior, hasta la firma de la escritura notarial, que es luego la conclusión del trato.
¿Cuándo tengo que pagar su compensación?
Los honorarios adeudados a Canarias Property Solutions, deben pagarse a la conclusión del trato en el momento del Preliminar o, en su defecto, en la escritura notarial de transferencia.
¿Si no puedo vender, todavía tengo que pagar su compensación?
No! La inversión de todos nuestros recursos en la venta de su propiedad es un lastre que solo pesa sobre nosotros. En caso de no venta, no se nos adeudará nada.
¿Ofrecen asistencia técnica para trabajos de mantenimiento y / o renovación?
Canarias Property Solutions tiene acuerdos con los mejores artesanos y profesionales para garantizar, si así lo solicita, la mejor asistencia.
¿Qué es el depósito de confirmación?
El depósito confirmatorio es el "instrumento legal" previsto por el código civil que sanciona el contrato preliminar de compraventa. Por lo tanto. si el comprador, después de haber pagado la fianza, ya no tiene la intención de completar la compra mediante la escritura pública, pierde el monto pagado y el vendedor puede retener lo recibido sin dejar de ser dueño de la propiedad. Si, por el contrario, después de haber cobrado el depósito confirmatorio, no quiere o no puede completar la venta mediante la celebración de Escritura Pública, debe devolver al vendedor una cantidad igual al doble de la cantidad recibida. Sin embargo, el comprador que no pretenda quedar satisfecho con este pago pero que tenga la intención absoluta de convertirse en propietario de la propiedad para la que ha firmado un contrato preliminar, puede dirigirse a la autoridad judicial y solicitar la ejecución específica del contrato preliminar estipulado.
¿Qué es el APE?
Es un documento redactado por un técnico cualificado, con el que se asigna una clase energética al inmueble. Este documento, obligatorio para arrendamientos y ventas, debe ser entregado a la agencia inmobiliaria al momento de la cesión y está a cargo del inmueble.
La escritura notarial
La escritura o escritura notarial es el acto final de todo el proceso requerido para convertirse en propietario de una propiedad. Es ese contrato mediante el cual las partes formalizan sus deseos mutuos con respecto a la transferencia de propiedad de una propiedad. Este contrato se firma ante notario quien, además de registrarlo, también lo transcribe en los Registros Públicos de la Propiedad para que la compraventa se haga pública y sea efectiva también frente a terceros. En el momento de la Escritura Pública de traspaso de titularidad también se traspasa la posesión del inmueble, que debe estar libre de cosas o personas salvo pacto en contrario entre las partes.
¿Qué es el folleto informativo?
El folleto informativo de una propiedad es la certificación de identidad inmobiliaria y consta de una serie de certificaciones auténticas que garantizan al comprador concluir una compra con total tranquilidad. Consta de cédulas catastrales, plano de planta, hipoteca y avalúos perjudiciales en general, copia del contrato de préstamo existente (si existe con recibos relativos de cuotas pagadas), reglamento del condominio, resoluciones de última junta (para evitar probables resoluciones de obras extraordinarias o en curso y recibos relacionados pagados), APE (Certificado de Eficiencia Energética de la Propiedad). Algunos de estos documentos requieren que el Notario prepare la escritura notarial.
¿Cuánto cuesta el folleto informativo?
Es gratuito para quienes confían su propiedad a Canarias Property Solutions. Tiene un costo para quienes pretenden utilizar el "hágalo usted mismo" pero pretenden certificar su propiedad mediante la compra de este servicio. Vender una propiedad no es fácil hoy. Contamos con todos los requisitos para una venta fácil, rápida y sin esperar tiempos agotadores que muchas veces se traducen en un derroche económico y temporal de recursos con un drástico alargamiento de los tiempos de venta.
Exclusividad de ventas
Las propuestas inmobiliarias en este sitio están protegidas por la exclusividad de venta encomendada a nuestra agencia por los legítimos propietarios. Ninguna agencia inmobiliaria o particular está autorizado a utilizar este medio. Quien haga uso de este sitio directa o indirectamente o de cualquier otro medio que no cumpla con los principios de corrección profesional, será inducido a dañar la empresa ajena y será procesado de acuerdo con la ley.
