Come scelgo l’Agenzia Immobiliare?
Consigliamo di verificare, in primis, se abbiamo di fronte un professionista abilitato e in regola con i requisiti di legge. Requisiti importanti sono: una sua storia sul territorio (ovvero referenze verificate) nonché la conoscenza di strategie e attività specializzate.
Perchè dovrei affidare il mio immobile a Canarias Property Solutions?
Perché la nostra agenzia introduce un nuovo modo di offrire e ricevere informazioni a carattere immobiliare. I nostri continui investimenti e il nostro marketing "mirato" portano oltre 600 visitatori al giorno (24 ore) a consultare il nostro sito internet.
In che modo valutate il mio immobile?
Nel valutare un immobile, frutto di una vita di sacrifici, bisogna applicare la massima professionalità.
In primis vengono richieste una serie di informazioni e documenti preliminari, ad esempio concessioni e permessi edilizi con relativi grafici e planimetrie depositate, allo scopo di verificare le caratteristiche quantitative dell’immobile attraverso un sopralluogo e sviluppare le misure tenendo conto degli indici di Mercato.
In secundis reputiamo necessario visionare gli elementi qualitativi dell’immobile, ad esempio la luminosità, la panoramicità, la distribuzione degli ambienti interni etc. I nostri consulenti, applicando il metodo comparativo, forti di una solida conoscenza del territorio e delle compravendite reali ivi effettuate, vi consiglieranno il valore di Mercato per il disinvestimento del vostro immobile.
Operate solo in esclusiva?
Canarias Property Solutions (CPS) preferisce operare solo con mandato in esclusiva. Ovviamente la legge consente di operare anche senza.
È opportuno affidare la vendita della mia casa ad una sola agenzia o a più agenzie immobiliari?
Certamente lo si può fare ma spesso e volentieri una soluzione del genere è controproducente. Questa è una decisione che va presa immediatamente per evitare in futuro problemi legali, come i riconoscimenti di rimborso spese alle agenzie coinvolte. Meglio evitare quindi di affidare l’incarico a più agenzie, oltre a correre il rischio di trovare più prezzi sullo stesso immobile (nota di mancanza di serietà nei confronti dei probabili acquirenti), c’è il rischio che lo stesso cliente veda la casa con più agenzie. Infine, il clima di competizione e non di collaborazione che si potrebbe creare tra le diverse agenzie, potrebbe portare ad una vendita poco conveniente per il cliente. Il consiglio è quello di scegliere l’Agenzia Immobiliare che Le sembra più seria e provare a vendere in esclusiva con questa agenzia per un periodo di tempo adeguato. Scaduto l'incarico, in base a come l’agenzia ha lavorato, si potrà sempre scegliere se cambiarla.
Se il tuo obiettivo è vendere o locare, al giusto valore di Mercato e nel minor tempo possibile è doveroso affidarsi ad un unico professionista. Infatti quando operano tante agenzie nessuno si impegnerà seriamente e con professionalità (non c’è consulenza). L’esclusiva richiesta da Canarias Property Solutions rappresenta un incentivo e “conditio sine qua non” allo scopo di offrire al cliente/venditore tutte le strategie di vendita e di marketing che hanno soddisfatto le esigenze di molti clienti.
Fate verifiche sull’immobile?
Canarias Property Solutions, all’atto dell’incarico, verifica che l’immobile abbia la documentazione conforme alle normative vigenti, utilizzando laddove è necessario, tecnici qualificati. In caso di non regolarità la Canarias Property Solutions rifiuta l’incarico o propone una soluzione tecnica ad hoc per creare condizioni di alienabilità.
Ho bisogno di una Valutazione Immobiliare. E gratuita?
Generalmente offriamo la nostra professionalità per una valutazione immobiliare in modo gratuito per chi affida il proprio immobile a Canarias Property Solutions.
Vorrei affidarvi l'incarico di vendita, è possibile?
Certo che è possibile. Se sei interessato a vendere un tuo immobile, anche se necessita di manutenzione o lavori di consolidamento, contattaci telefonicamente o per email, concorderemo un appuntamento sul luogo, con l'occasione riceverai anche una nostra valutazione commerciale e le condizioni d'agenzia per formalizzare la vendita.
Ho un immobile da vendere a quanto corrisponde la vostra provvigione?
La nostra commissione varia in base alla tipologia dell’immobile, perché tiene conto delle sue caratteristiche e della sua alienabilità. Quindi invitiamo a venire in ufficio per parlare con un nostro consulente.
Dopo aver trovato la casa, mi seguirete fino al rogito?
Certamente. Canarias Property Solutions vi accompagnerà lungo tutto l'iter del percorso della compravendita: dalla Proposta d'Acquisto iniziale, al successivo Compromesso, per arrivare fino alla stipula del Rogito notarile, che è poi la conclusione dell'affare.
Quando devo pagare il vostro compenso?
Le competenze spettanti a Canarias Property Solutions, vanno pagate alla conclusione dell'affare al momento del Preliminare o in assenza di questo al rogito notarile di trasferimento.
In caso di mancata vendita devo pagare ugualmente il vostro compenso?
No! L'investimento di tutte le nostre risorse nella vendita del vostro immobile è un onere che grava solo su di noi. In caso di mancata vendita nulla ci sarà dovuto.
Offrite assistenza tecnica per i lavori di manutenzione e/o ristrutturazione?
Canarias Property Solutions possiede convenzioni con i migliori artigiani e professionisti al fine di garantire, se richiesto, la migliore assistenza.
Cosa è la Caparra Confirmatoria?
La caparra confirmatoria è “lo strumento giuridico” previsto dal codice civile che sanziona il contratto preliminare di compravendita. Pertanto, se la parte acquirente dopo aver versato la caparra non intende più perfezionare l’acquisto stipulando l’atto Pubblico, perde quanto versato e la parte venditrice può trattenere quanto ricevuto rimanendo proprietaria dell’immobile. Se, al contrario, dopo avere incassato la caparra confirmatoria non vuole o non può perfezionare la vendita stipulando l’Atto Pubblico, è tenuta alla restituzione alla parte venditrice di un importo pari al doppio di quanto ricevuto. Tuttavia la parte acquirente che non intende essere soddisfatta da questo pagamento, ma che assolutamente intende divenire proprietaria dell’immobile per il quale ha sottoscritto un contratto preliminare, può rivolgersi all’autorità giudiziaria e chiedere l’esecuzione in forma specifica del contratto preliminare stipulato.
Che cos'è l’APE?
E’ un documento redatto da un tecnico abilitato, con il quale si attribuisce una classe energetica all’immobile. Tale documento, obbligatorio per le locazione e le compravendite, deve essere fornito all’agenzia immobiliare all’atto dell’incarico ed è a spese della proprietà.
Il Rogito Notarile
Il rogito ovvero l’atto notarile è l’atto conclusivo di tutto l’iter previsto per diventare proprietari di un immobile. E’ quel contratto con il quale le parti formalizzano le loro reciproche volontà in merito al trasferimento della proprietà di un immobile. Questo contratto viene sottoscritto dinanzi ad un notaio il quale, oltre a registrarlo, provvede anche a trascriverlo presso i Pubblici Registri immobiliari perché la compravendita sia resa pubblica ed abbia efficacia anche nei confronti dei terzi. Al momento dell’Atto Pubblico di trasferimento della proprietà si trasferisce anche il possesso dell’immobile il quale, deve essere libero da cose o persone salvo diverse pattuizioni fra le parti.
Cosa è la Brochure Informativa?
La Brochure informativa di un immobile è la certificazione d'identità immobiliare e si compone da una serie di certificazioni autentiche che garantiscono l'acquirente a concludere un acquisto in tutta tranquillità. Si compone da Certificati catastali, Planimetria, Accertamenti Ipotecari e Pregiudizievoli in genere, copia contratto di mutuo in essere (qualora vi sia l'esistenza con relative ricevute di rate pagate), Regolamento Condominiale, Delibere ultime assembleari (per evitare probabili delibere di lavori straordinari o in corso e relative ricevute pagate), A.P.E. (Attestazione Prestazione Energetica dell'Immobile). Alcune di queste documentazioni necessitano al Notaio per approntare il rogito notarile.
Quanto Costa la Brochure Informativa?
E' gratuita per chi affida il proprio immobile a Canarias Property Solutions. Ha un costo per chi intende adoperare il “fai da te“, ma intende certificare il proprio immobile acquistando questo servizio. Vendere un immobile non è cosa facile oggi giorno. Noi abbiamo tutti i requisiti per una vendita facile, celere e senza l'attesa di tempi estenuanti che spesso si tramutano in un dispendio economico e temporale di risorse con allungamento drastico dei tempi di vendita.
L’esclusività di vendita
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